Orden de preferencia:
TERRA13 (Compra); FIBRAPL14 (Compra), FIBRAMQ12 (Compra). Aumentamos nuestra
recomendación de FIBRAMQ a Compra (de Neutral) y reiteramos nuestra preferencia
por TERRA en el sector. Las acciones de las FIBRAs (Certificados Bursátiles
Fiduciarios Inmobiliarios, CBFI) se han contraído en términos absolutos (en
pesos) y su desempeño ha sido inferior al del IPC mexicano en los últimos 12
meses (de ahí nuestro comentario de que no están "funcionando").
Aunque inicialmente atribuimos esta circunstancia a los temores a aumentos de
las tasas de interés, actualmente consideramos que se debe más al incremento en
diferenciales de tasas y al hecho de que las utilidades no se han mantenido
firmes en dólares, a pesar de la fuerte exposición a los ingresos en dólares.
El menor uso de capital de lo proyectado para realizar adquisiciones explica esta
circunstancia, especialmente en el caso de Terrafina, pero los fundamentales
operativos siguen siendo favorables, la valuación se mantiene atractiva incluso
con los diferenciales actuales y el apalancamiento no es excesivamente bajo,
por lo cual consideramos que las críticas son exageradas.
La ventaja de la
exposición en dólares, contrarrestada por el menor ritmo de uso de capital. Las
revisiones a nuestros estimados para 2016-2017 son mixtas, ya que el beneficio
de los ingresos en dólares se ve parcialmente contrarrestado por el menor ritmo
de uso de capital. Aunque FIBRAMQ y FIBRAPL se pusieron casi al día en el 2S15
utilizando US$150 millones y US$120 millones, respectivamente, el menor ritmo
de TERRA (US$100 millones anunciados de una meta de fusiones y adquisiciones de
US$440 millones) cambia aún más nuestros supuestos, lo cual resulta en una
proyección de FFO/acción prácticamente sin cambios para 2017, pero 12% menor
para 2016 a P$2.51/CBFI.
El equilibrio entre la
oferta y la demanda se mantiene favorable; aumenta la ocupación. Las tasas de
ocupación continúan aumentando, con una mayor demanda que oferta en la mayoría
de los principales mercados, según datos de CBRE. Las métricas operativas de
las tres FIBRAs muestran tendencias similares, y las rentas en dólares parecen
seguir estables.
Valuación. La actual
tasa de capitalización implícita (compuesto) de las FIBRAs industriales es de
9.1%, lo cual representa un diferencial de 340 p.b. vs. nuestro compuesto de
los REITs estadounidenses, mientras que el diferencial de la deuda soberana de
México ha promediado 200 p.b. en lo que va del año (240 p.b. actualmente).
Nuestros Precios Objetivos a 12 meses se basan en la metodología de flujos de
efectivo descontados e incluyen una tasa de capitalización para el año terminal
de 7.7% para TERRA y FIBRAMQ y de 7.4% para FIBRAPL, inferior para esta última
compañía lo que refleja que el 40% de sus ingresos por rentas se concentran en
el área metropolitana de la Ciudad de México. Los rendimientos de dividendos al
95% de los fondos ajustados de operaciones (AFFO) se encuentran a un atractivo
~7-8%.
+++
Construyen puente
peatonal en Portezuelos
Con el objetivo de garantizar la seguridad de los
chimalhuacanos, el gobierno municipal puso en marcha la construcción de un
puente peatonal en la carretera federal México-Texcoco, el cual beneficiará a
más de 3 mil 500 vecinos de las colonias Copalera, Ejido Santa María, Portezuelos y Totolco.
La presidenta municipal
Rosalba Pineda Ramírez explicó que la construcción del puente peatonal brindará
mayor seguridad a los transeúntes, inhibiendo accidentes vehiculares.
“Con esta obra
beneficiamos principalmente a estudiantes, adultos mayores y personas con
capacidades diferentes. La lucha coordinada entre gobierno y ciudadanía rinde
frutos; muchas gracias por todo el apoyo, seguiremos trabajando por mejorar las
condiciones de vida de todos los sectores de la población”, aseguró la
munícipe.
Autoridades locales
informaron que en la construcción del puente se invertirán tres millones de
pesos; la estructura tendrá una superficie de 316 metros cuadrados y estará
concluido durante el próximo mes de abril.
“El gobierno municipal
nunca se ha olvidado de estas colonias; desde el año 2000 los gobiernos de
continuidad venimos gestionando recursos para mejorar las condiciones de vida
de grupos vulnerables. Ustedes son testigos de cómo hemos dejado atrás el lodo y
el polvo. Hoy sus calles tienen los servicios básicos. Conocemos sus
necesidades y el puente peatonal es una de ellas.”
Durante el evento, la
alcaldesa explicó que además del puente peatonal, en breve el gobierno local
inaugurará un parque recreativo en la calle Primavera, el cual contará con
ejercitadores, juegos infantiles y módulos sanitarios, para beneficio de
vecinos de Totolco y Portezuelos.
“Trabajamos en otras
obras de alto impacto como la construcción de la tercera alberca recreativa, la
cual tendrá dos toboganes de cinco metros de altura; el Teatro Auditorio
Municipal, que estará a la altura de los mejores recintos; y las 54 obras de
rehabilitación en escuelas de diversos barrios y colonias”, concluyó la edil.
+++
Mejoran calidad del agua
con trabajos de mantenimiento a pozos y cárcamos
El Organismo
Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS) de
Chimalhuacán realiza trabajos de mantenimiento en pozos y cárcamos, con el
objetivo de mantener en buen estado la
estructura y equipos de bombeo, así como controlar y mantener la buena calidad
del agua potable.
El titular del ODAPAS
municipal, Enrique Garduño Ruiz, informó
que durante todo el año se realizan trabajos de
mantenimiento preventivo, las primeras acciones de limpieza se realizaron
en el pozo Acuitlapilco, el cual beneficia a 37 mil 750 habitantes de los
barrios y colonias Jardines de Acuitlapilco, Herreros, Canasteros y Unión
Antorchista, entre otros.
Rehabilitación general
de la estructura del pozo de agua, cepillado, desincrustación de sarro y
desazolve; instalación de equipo de bombeo eléctrico, transformadores y
registros; así como el cambio de cableado, fueron las actividades que realizó
personal del ODAPAS local como parte de los trabajos de mantenimiento.
“La falta de
mantenimiento y reparación de un pozo puede provocar la reducción e incluso la
detención definitiva del bombeo o extracción de agua, debido a fallos en el
funcionamiento. También ocasiona la degradación de la calidad del agua, lo que
causaría la transmisión de enfermedades”, resaltó el funcionario.
Garduño Ruiz destacó que
a estos trabajos se suma el cambio de bomba del pozo Santo Domingo y el
mantenimiento del cárcamo Fraccionamiento San Lorenzo, con la finalidad de que
el equipo de bombeo funcione correctamente en el desvió de aguas negras que
provienen de las descargas domiciliarias y desembocan en el dren Río de la
Compañía.
En dichas obras, el
titular informó que el gobierno municipal realizó una inversión de más de 1
millón 700 mil pesos.
“Es importante destacar
que estos trabajos se realizan con el apoyo de la ciudadanía, ya que gracias a
la recaudación, producto de los pagos puntuales de de los contribuyentes, es
que continuamos brindando el mantenimiento necesario a los pozos de agua,
cárcamos y red de drenaje”, concluyó el titular.
+++
Chimalhuacán anfitrión de
torneo amistoso de Taekwondo
15 jóvenes cinta negra
buscarán su clasificación a la Olimpiada Nacional 2016.
El Instituto Municipal de Cultura Física y
Deporte de Chimalhuacán (IMCUFIDECH) realizó el pasado fin de semana el Torneo
de la Amistad en el que participaron más de 400 taekwondoines procedentes de
diferentes municipios del Estado de México y Distrito Federal.
El director del
IMCUFIDECH, Guillermo Roldan Juárez, informó que el torneo amistoso se realizó
con el objetivo de foguear a los deportistas chimalhuacanos, quienes participan
cada año en por lo menos 5 torneos avalados por la Federación Mexicana de
Taekwondo y los cuales se llevan a cabo en las instalaciones del gimnasio
polivalente del deportivo El Tepalcate.
“Más de 100 alumnos de
entre 4 y 30 años de edad practican taekwondo en el deportivo El Tepalcate; con
este tipo de encuentros amistosos impulsamos su desarrollo”, indicó el
director.
Algunos deportistas que
participaron en el torneo provienen de los municipios de Ixtapaluca,
Nezahualcóyotl, Texcoco, Acolman, Chalco, La Paz y la Ciudad de México, quienes
combatieron en diversas categorías.
"El municipio
cuenta con instalaciones de primer nivel adecuadas para la práctica de
distintas disciplinas deportivas; desde hace 15 años los gobiernos del Nuevo
Chimalhuacán impulsamos la formación de nuevos talentos, a quienes los
incentivamos con entrega medallas y apoyos económicos".
Roldán Juárez destacó
que el selectivo municipal de taekwondo está conformado por 15 jóvenes cintas
negras, quienes se preparan para calificar a la Olimpiada Nacional 2016.
“Además de participar en
este torneo, la selección municipal asiste a distintos municipios y a la Ciudad
de México para entrenar y prepararse en vísperas de la Olimpiada Nacional,
donde buscarán los primeros lugares de la competencia y llevar en alto el
nombre de Chimalhuacán”, concluyó el funcionario.
+++
Teatro-Auditorio
municipal presenta avances significativos
Tendrá una capacidad
para mil 700 espectadores
Para fomentar la cultura
y las bellas artes, el gobierno local continúa con los trabajos de construcción
del Teatro-Auditorio Municipal de Chimalhuacán, el cual presenta un avance del
80 por ciento y estará listo en breve, afirmó la alcaldesa, Rosalba Pineda
Ramírez, tras encabezar el pasado fin de semana un recorrido de supervisión por
la obra.
Acompañada por vecinos
de la Cabecera Municipal, la munícipe indicó que el Teatro tendrá una
superficie de 14 mil metros cuadrados de construcción, destacando como uno de
los recintos culturales más importantes a nivel estatal y nacional.
“La obra civil del
Teatro-Auditorio Municipal concluyó; actualmente estamos en la etapa de
equipamiento y acabados arquitectónicos. Realizamos visitas acompañados por la
población porque deseamos que la gente conozca a detalle el inmueble y se
familiarice con la obra; además, compruebe que es un proyecto apegado a todos
los lineamientos y supervisado en cada detalle por el Instituto Nacional de
Antropología e Historia (INAH)”.
La alcaldesa explicó que
el nuevo recinto cultural municipal tendrá una capacidad para mil 700
espectadores, quienes disfrutarán de grandes espectáculos artísticos; contará
con talleres culturales de danza, teatro, música y artes pláticas, así como una
zona especial de camerinos y un estacionamiento subterráneo con capacidad para
100 vehículos.
“Este edificio forma
parte del proyecto de rehabilitación del rancho El Molino, el cual inició en el
año 2012. Los gobiernos de continuidad de Chimalhuacán poco a poco han
trasformado el rostro de la Cabecera Municipal. La gente necesitaba espacios
recreativos dignos como el parque infantil, la Plaza de la Identidad con su
fuente danzarina y próximamente el Teatro-Auditorio”.
Pineda Ramírez hizo un
llamado a todos los chimalhuacanos a conocer el Teatro Municipal, el cual está
conformado por mil 600 toneladas de estructura metálica sobre una superficie de
ocho mil metros cuadrados.
“El gobierno municipal
trabaja en estrecha colaboración con la ciudadanía para que esta zona se
convierta en un espacio cultural digno, apegado a todos los lineamientos y que
indudablemente generará mejores condiciones de vida para todos”, concluyó la
munícipe.
+++
Policía Municipal rehabilita Alarmas Vecinales
“La seguridad pública es
uno de los principales compromisos que asumió la actual administración
municipal; trabajamos todos los días a fin de que niños, jóvenes y adultos
convivan en entornos más seguros”, afirmó la alcaldesa, Rosalba Pineda Ramírez,
tras encabezar en los barrios Acuitlapilco y San Pablo la rehabilitación de
tres Alarmas Vecinales y 120 botones de seguridad.
La munícipe detalló que
durante el presente mes, la policía municipal trabaja en un programa de
rehabilitación de alarmas y botones de seguridad que presentan fallas debido a
uso cotidiano.
“El programa de alamas
inició en el año 2013; actualmente tenemos instaladas en zonas estratégicas del
territorio local 62 Alamas Vecinales y 2,480 botones de seguridad. En algunos
barrios y colonias es necesario reparar los sistemas y reasignar botones a fin de que la policía mantenga una
estrecha comunicación con vecinos y atienda contingencias”.
Manifestó que el
objetivo de las Alarmas Vecinales consiste en que la policía local brinde apoyo
a la ciudadanía en un tiempo máximo de siete minutos.
“La alarma puede
activarse con alguno de los 40 botones de seguridad que están sincronizados al
dispositivo; la respuesta policial debe ser inmediata, sin importar el horario;
todos los servidores públicos estamos comprometidos a trabajar juntos contra la
inseguridad”.
Detalló que en breve el
Ayuntamiento adquirirá 50 alarmas y 2,000 botones de seguridad que se
instalarán en zonas estratégicas; además, el gobierno local seguirá gestionando
ante instancias estatales la instalación de 140 cámaras de video vigilancia.
“Estas acciones se suman
a la reciente entrega de equipamiento que hicimos a la policía municipal: 15
patrullas, 900 uniformes, 150 chalecos balísticos, 40 cascos balísticos, 120
armas cortas y 54 armas largas”.
Finalmente, la munícipe
hizo un llamado a los vecinos a participar en la reunión plenaria del programa
Círculos de Seguridad, la cual se lleva a cabo en las instalaciones de la
Comandancia Municipal el último domingo de cada mes. En este encuentro,
ciudadanía y policías evalúan las estrategias de seguridad instrumentadas en
todos los barrios y colonias.
+++
Gobierno Municipal instala COPLADEMUN
Con la participación de
ciudadanos y funcionarios de diversas áreas locales, el gobierno del Nuevo
Chimalhuacán instaló el Comité de Planeación para el Desarrollo del Municipio
(COPLADEMUN), el cual coadyuvará a formular, actualizar y evaluar las
principales y obras y acciones de la administración 2016-2018.
“Ajustándonos a las
leyes de planeación estatales y federales, el gobierno municipal participa en
la creación del COPLADEMUN. La renovación de este grupo se realiza cada tres
años al inicio de actividades de la nueva administración”, indicó la alcaldesa,
Rosalba Pineda Ramírez.
El Comité de Planeación
está conformado por un presidente, un representante estatal, así como vocales y
líderes comunitarios.
Autoridades locales
informaron que el Comité impulsará la participación social en la planeación y
desarrollo de programas y acciones que se ejecuten con recursos municipales;
además, apoyará y supervisará el seguimiento de las obras y acciones que el
Ayuntamiento determine ejecutar.
“El COPLADEMUN tendrá
una función trascendental en la elaboración del Plan de Desarrollo Municipal,
ya que coordinará la participación de todos los sectores de la población. Para
ello, realizaremos los Foros de Consulta Democrática, donde delegados
municipales, consejos de participación ciudadana, asociaciones civiles y
ciudadanía podrán formular propuestas enfocadas a mejorar la calidad de vida de
los chimalhuacanos”, explicó la munícipe.
Tras firmar el acta de
instalación del Comité, la presidenta municipal hizo un llamado a los
servidores públicos a trabajar en políticas públicas que favorezcan a todos los
sectores de la población, sin importar grupos o ideologías partidistas.
“Hay instancias que se
tienen que integrar por normatividad; sin embargo, cuando estos organismos los
creamos con objetivos específicos dan como resultado el beneficio para todos
los chimalhuacanos. Los integrantes del COPLADEMUN son ciudadanos que han
participado en diversos proyectos municipales, estamos convencidos que su
experiencia aportará nuevas ideas para un desarrollo ordenado”.
Finalmente, la munícipe
detalló que el COPLADEMUN coordinará los Foros de Consulta Democrática, que se
llevarán a cabo el próximo 17 de febrero, donde se abordarán temas como:
calidad de vida, grupos vulnerables, estructura y ocupación de la superficie
municipal, actividades económicas de la localidad, servicios públicos,
asentamientos humanos, seguridad pública y estructura administrativa del
gobierno, entre otros.
+++
No hay comentarios:
Publicar un comentario